顶账房也称之为“抵债房”，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

抵押房是指抵押在银行的房产，在还清银行贷款，撤销他项权证抵押之前该房产是不能买卖和转让的。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

顶账房和抵押房区别

肯定不一样啦，抵押是抵押了，能顶账那是另外一回事。抵押的意思就是啊，只是押给你。他到时候还是给你还钱，但是顶账的意思就是你们两个人之间的债权债务就消灭了，他拿房子给你还债了。