根据不同的法律关系，分别承担不同的违约责任：房屋断供，是指发生在买方和银行之间按竭贷款法律关系中的事实，断供的违约责任有轻有重，轻者应承担偿还拖欠贷款本息及支付罚息的违约责任，重者应承担解除贷款合同、偿还拖欠贷款本息、支付罚息、拍卖或变卖抵押房产所得价款银行优先受偿的违约责任

而退房是另外一个法律关系，是指买、卖双方履行购房合同中发生的纠纷，应按购房合同约定承担与断供不同的违约责任。