住宅容积率是土地可建的建筑面积除以土地面积

容积率=可建面积/土地面积

举例：土地面积是10000平方米，可建20000平方米建筑，则容积率就是2。

容积率越高，可建面积越多，土地成本摊得越薄，房价越低，但居住舒适度差。反之，容积率越低，可建面积越少，房价越高，但居住舒适越高。一般别墅小区的容积率都不会超过1。