人防车库是国家为百姓特建的防空袭专用场所。由当地防空委员会专管，和平时期以停车位形式惠民使用，但不得改变其使用目的，更不可以买卖。保持随时能用。而车库是开发商或他人专建的停车库房。可能有供暖等设施，普通车库可进行转买所有权或出租他人。