不能贷，32岁买房不能贷30年的原因：一、因为32岁买房，贷款30年要到62岁才能还完，银行可能会考虑到借款人的收水平会随着年龄的增加而下降，为了降低贷款风险，可能就不会同意借款人贷款30年的申请。

二、房产性质。70年产权的房子，贷款年限最高30年，40年产权和50年产权的房子，贷款年限最高10年，私有产权转让房、拍卖房，贷款年限最高20年。所以买房时一定要问清楚房产的性质。