文旅地产相对住宅地产来说，既有满足休闲，度假旅游的需求，又有居住的需求。同时，文旅地产投资回报率更高，投资规模更大，投资周期更长，消费档次更高，注重环境效益和经济效益的平衡。

另外，文旅地产依托丰富的旅游资源，而住宅地产局限于绿化环境，独特性较弱。