一般情况下不能贷款的公寓都是二手房公寓，新房公寓不能贷款的情况比较少，新房公寓不能贷款的原因基本上集中在开发商不允许贷款，跟银行没有太多关系，而二手房公寓不能贷款的原因就是银行的要求，特别是银行对于50平米以内的二手房小公寓更加不能贷款了，因为银行内部对于资产有分级别，像二手房小公寓对于银行来说不是优质资产，所以不能贷款。

为什么有的公寓不能贷款

公寓土地年限一般都是30－50年，如果贷款买的话，不仅对购房者来讲非常不划算，而且银行也不会批，尤其是现在一些城市都明确要求二手公寓不得贷款购买。