租赁收入确认时间

（1）按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。租金收入按照合同或协议约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

（2）如果交易合同或协议中规定的租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。