未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。

未实现融资收益的会计分录

初始确认时：

借：长期应收款（合同约定分期付款总额）

　       　贷：主营业务收入（现值）

以后摊销：

借：未实现融资收益

     贷：财务费用