淮南香樟苑小区是回迁房且是小产权房。淮南市香樟苑小区坐落在淮南市高新区三和镇，是开发山南经济开发区所占地地区的安置房。目前已建成了六期了，香樟苑六期已建设好，马上就能安置住户了。因是小产权房，所以本人认为这个原因导致的房价不高。