产权还剩10年的公寓从投资使用价值和持有成本来说是不值得买的。

现在剩10年产权的房子，一般是25-35年前造的房子。那时候的建房技术，到现在就不太适合居住了，要花比较多的成本去维护和修缮。不是专业人士，这类问题处理起来非常麻烦。

另外，10年后，马上就要续交土地使用费，而公寓能否顺利续费，存在较多的政策不确定性。一旦城市规划和土地用途发生改变，可以依法征收，其补偿非常有限。而公寓的转手出售，接盘买家比较少，也比较专业，往往需要比较长的时间，和做比较多的利益让渡才能成交。因为不缺卖家，谈判中，容易处于弱势地位。