如果开发商出现了交房延迟等特殊情况可以申请暂停办理银行房贷，只需要携带身份证，办理证明前往银行办理即可。可以根据预售合同的约定，追究其违约责任。

也可以起诉解除合同，房屋预售合同解除后，贷款合同作为从合同，也同时解除，就不必再还银行款。