1、农村土地的产权即所有权都归集体。村民个人宅基地只有使用权。

2、农村宅基地周围的土地，只要不在宅基地使用权证范围内，都由集体支配。

3、宅基地周围空地一直由房主使用，应该拥有使用权和用益物权，《物权法》第一百三十六条规定，新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

4、涉及农村土地纠纷，可以由村委会或司法所调解处理，或者向乡镇政府经营管理部门投诉。