期房的特价房有几种情况。

一种情况是开发商在销售的时候把楼层不好或者朝向不好的房屋拿来作为特价房促销。

另外一种有可能是开发商拿出某一栋楼，也许这栋楼各方面条件都不差，但是为了促销，为了吸引眼球采取特价房的方式出售。

还有一种可能就是工程抵款房，这样的房屋也是作为特价房出售。