佩诺奇金是书中刻画得最出色的地主形象。此人受过“良好”教育，颇有“礼貌”风度。他家里干净整洁却无人愿意登门，原因是他家里弥漫着可怕的气氛。

他表面上客客气气，实际上奴仆们稍有不周，便会受到严厉惩罚。

其他的地主有的蛮横地抢占他人的土地，如“猎人的祖父”有的精神空虚，变着法折磨农民和家仆，如科莫夫还有的专门设立“办事处”，透过一批爪牙管理农民，如女地主洛斯尼亚科娃。

农民们在这些乖僻的地主管治下，过着水深火热的生活。