北京的私房与公房平房的首要区别是：北京的私房是属于个人所有，是属于私人的财产。而公房平房，无论是平房还是楼房都是属于公家的财产。两者之间的区别还是蛮大的。私房是不需要交房租的，而公房平房是必须要交房租的。这就是公房和私房的根本区别。