新工业区特点：1、时间新，主要是在20世纪50年代（或以后）开始形成的。2、地区新，新区形成于农村，不具备传统工业区的区位优势，特别是既不靠近原材料，也不靠近市场。3、企业规模以中小企业为主。

新兴工业兴起的区位条件主要包括：土地、水源、原料、燃料（动力）、交通运输、劳动力、市场、政策等。可结合具体题目讲以上因素展开做答