预售合同是因为现阶段我国是期房销售政策，所以房屋购买合同肯定是预售，如果现房的话，那就是房屋买卖合同。这和按揭有没有放款没有关系，只要房屋不是现房都是预售合同。房屋的预售制在我国现阶段有利有弊，对于业主来讲还是尽量买现房为好。