商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中、尚未完成建设的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。因为预售不能像在菜场买菜、商场买衣服一样实现一手交钱一手交货，如果开发商有不诚实的地方，那损失的必然是购房者。

商品房预售制度发明的初衷是为了减轻房企的资金压力。取消预售制，对于开发商来说意味着失去了一个融资渠道，增加开发商的融资压力。