一是大环境不好，过剩。

二是小区环境尚可，但配套设施还不行，小区周边环境也不怎么样。

融创开封宸院项目地块位于开封市汴西新区商务中心区以北、安顺路以北、五大街以西、六大街以东。项目规划总用地约93690.1㎡（约140亩），总建面约19.79㎡。项目容积率约1.498，拥有区域内低密产品。项目周边配套齐全，紧邻开封市宇华实验学校和开封高中（西校区），临近开封金明中学总规划16栋宽境洋房（建面约141—212㎡），9栋瞰湖小高层（106-45㎡）低密品质社区。