1910-1927年，上海的人口翻了一倍，达到260万。与此同时，建筑用地价格飞涨，涨幅在200%-1200%不等。因为开埠以后，大量来自全国的巨商大贾以及达官显贵等相继来到上海，这一阶段上海人口迅猛增长。